網路看屋必備知識大蒐集

根據七月份創市際所提供的數據顯示,54.9%的受訪者會藉由房仲業者網站來搜尋房屋,有52.3%的人會藉由房仲業者的門市查詢相關資料,代表現階段使用網路初次看屋的比例越來越高,隨著網路世代成熟與熟齡化現象造成網路看屋的需求越來越高,越來越多的房屋網站像是雨後春筍冒出般不斷出現,免費的資源越來越多,每個網站標榜銷售的房屋數隨便就是幾十萬件,真的有這麼多的房屋在網路上嗎?而哪些網站才是值得觀看的?如何在這些房屋裡挑出自己想要的或是可靠的賣方,如果自己想在網路平台上刊登房屋要注意些什麼?

本篇文章將針對所有網路看屋必備的知識與資源做完整的介紹,只要了解這四大項,不論是買屋還是賣屋,必定可以更簡單,更方便。

如果要在網路上找房子,心理一定要有個正確的觀念

一、你看的是「參考資料」,而不是確定資訊

如果要在網路上找房子,心理一定要有個正確的觀念,因為你所看的都是『參考資料』!特別是價格與坪數,如果是房仲網站(信義或東森等網站),所刊登的房屋價格是屋主所委託的價格,但是在撮合過程會有議價的程序,所以通常最後成交價格會比網站的價格便宜些,雖然這些「參考資料」是「參考」用途,但畢竟是房仲網站所刊登的資訊,因此還是比較有保障。

而平台類(591租屋網,樂屋網等網站)的價格為賣方自行刊登或是仲介私人刊登,因此價格有時會比較便宜,但也較多爭議,如果您發現在平台類網站所看到的物件是仲介在銷售,記得別忘了見面時要求看屋主所簽委託書。
坪數則是有的網站將公設車位併入總坪數,有的則是分開,有的獨立產權車位併入總坪數或有的分開,這都容易造成消費者在不同網站看房屋時有些混淆,但只要謹記,所看的都是『參考資料』,特別是價格與坪數,在不同的網站看房屋,先做好心理建設,就不致於有太多問號。

二、網路搜屋,先從哪裡開始?

在Yahoo搜尋引擎上打上「房屋」,會出現數十萬個搜尋結果,到底怎麼開始找房子呢?

在Yahoo搜尋引擎上打上「房屋」,會出現數十萬個搜尋結果

1.預售屋或新成屋
可前往以下幾個網站觀看資訊
奇摩房地產裡面有全國的熱銷推案介紹,也提供了新成屋與中古屋的物件搜尋引擎,裡面的資料並不是所有的新成屋相關資訊都有,但是更新的速度相當的快。
網路地產王住展房屋網提供全國預售與新成屋資訊,如果您需要的是新成屋或預售的相關資訊,上面三個網站應該可以找到你想要的所有建案資料。

2.二手屋
觀看二手屋要節省時間,又要看的清楚跟明白,要注意的就比較多一點,這裡一共整理了五個看二手屋得注意的事項給各位做參考,現在網路上找房子,因為網站太多,看房屋的時候心中最好屬意幾個區域,可先到以下幾個網站,搜尋一下屬意區域的社區資訊與成交行情,做做功課,有時可以幫您省下好幾十萬。

社區大樓搜尋
目前提供較完整的社區大樓資訊有以下幾個網站,除了座向,結構等資訊外,有的連管理費與物業公司資訊皆有:
東森全台社區搜尋
信義社區大樓
有巢氏社區

成交行情
區域的成交行情是相當重要的一個資訊,目前各家仲介皆有提供相關數據,內政部地政司也有提供公開的查詢行情,但是資料量稍嫌不足,先對理想購屋區域的行情有所了解,是網路找屋要做的功課之一。
信義房屋成交查詢
永慶房仲網成交查詢
東森房屋成交行情查詢
內政部地政司

自備款
買二手屋的時候自備款是相當重要的,一般保守估計,自備款等於買屋預算的3成,也就是300萬自備款,買屋預算大概會抓在1000萬左右,但如果在仲介品牌的網站看房屋,建議您搜尋大概1000-1300萬的房屋,因為有能力的仲介經紀人通常可幫你跟屋主議到比網站上還公道的價格。如果是在平台類的網站,有時候是賣方直接刊登,網路上的價格有時候會跟實際預算差不多,當然您也可以在平台網站找到喜歡的房屋,請仲介經紀人幫您去談,或者自行跟屋主議價,因此相對的,在平台網站上搜尋,建議您可以使用1000-1100萬左右去搜尋。
仲介網站
信義房屋
東森房屋
永慶房仲網
平台類網站
591租屋網
85House
樂屋網

房屋資訊
每一個房屋網站在網站裡面的房屋資訊呈現都不相同,只要記住看幾個重要的資訊,地點,坪數,格局,照片,屋齡等等,一般都不會有太大的落差,可參考下面文章來看看該注意些什麼:網路看屋,物件資料觀看需注意

但有時候會在不同的網站看到同樣的房屋銷售案,切記一件事情,並非價格最便宜的是你的第一選擇,有時候一個屋主將他的房屋給很多仲介同時賣,有時候有些仲介會將未經屋主同意的較低價格,放在網路上,讓您誤以為同樣的房屋他賣的最便宜,但也許只是仲介希望您先打給他的一種作法,這是在觀看房屋資料需注意的一個地方。

找個專業的仲介,幫你買房子
如果你是在平台類的網站看到屋主自售的案子,找個知名品牌的仲介幫你去跟屋主談,多半可以得到一個更好的價格,當然,如果我們自己就是議價高手,又清楚買賣之後的交易流程,不給仲介服務,節省服務費,是最好的選擇。

三、網路看屋的陷阱

網路看房子,有些地方得要注意,否則損失時間事小,就怕浪費了時間又得到錯誤的資訊,房子買貴了,或者成交後產生的各式各樣的糾紛都可能讓你後悔莫及。以下是幾個最重要也是一般人比較容易忽略的注意事項,給網友們做參考:

1.車位是個大問題
車位常常因併入總坪數,讓消費者在網路上看房子常會換算的一頭霧水,被併入總坪數的每坪價格可能會低於市價,讓你以為撿到了便宜,其實很簡單,檢查一下房屋是否有車位,獨立或公設,看一下網站上的說明是內含還是外加,如果標示不清楚,寫個Mail或打個電話詢問一下,輕鬆解決這個問題。

2.小心!重複物件
如果在不同的網站看到同一個物件,可能是不同的仲介在賣相同的案件,但有種狀況是,在不同的網站上看到同一個案件,價格卻不相同,聯絡人卻是同一組人,那您得注意,自己是不是掉入價格操作的陷阱裡,又或是在網路上價格較低的案件,其實是未經屋主同意,被下修的總價,重點只是希望能釣到主動打去詢問的買方,如果會這樣做的仲介或賣方,我們得特別注意。

3.別讓自己變成『魚』!
有時候打給網站裡的聯絡電話,他會告訴我看的房屋剛賣掉,還來不及下架,但是他們有更多的好房屋可以看,請你親臨現場,通常這種物件我們稱之為釣魚物件,也就是你被當成可愛的魚了,網友得特別小心,因為這是近年來在房屋網站搜尋的網友最常遇到的狀況。

4.別隨便亂留資料
如果非必要,別隨便留下你的個人資料,如果你不想收到一大堆的代銷公司寄來的簡訊,或者仲介的電話,留個室內電話或Email,是保持主動權的一個好方式。

四、自己在網路賣房子

如果我想自己來網路上銷售物件,應該怎麼做?每個人都想省下仲介的服務費用,其實透過專業的仲介,賣出個好價格,又不用操心太多事,個人認為是很好的選擇,但是如果想要自己試看看,在網路上賣房屋,其實只要做好幾件事情,也並不困難,你可以這麼做:

1.找些好的平台網站將物件放上去
像是591租屋網,樂屋網,85House等等,甚至可以利用奇摩拍賣的房地產分類廣告,也是個找買方的作法,其中僅591租屋網與奇摩拍賣需要付少許的費用,其他皆為免費的資源。

2.公開資訊的聯絡方式與內容
如果不希望仲介打擾,務必寫在物件的詳細資料裡,否則大概一半的電話都會是仲介打給你,希望你委託他做銷售,公開資料的撰寫,像是電話以及個人資料,要特別注意部分保留,別讓賣房子打亂了你的生活。

網路上有許多的公開資訊

3.買賣後的流程
網路上有許多的公開資訊,告訴你如何完成成交手續,如果不知道後續該如何做,找知名的代書事務所,通常皆可委託做辦理,甚至可以提供買方貸款銀行與履約保證。
以下提供幾個參考連結:
591買賣交易流程
信義房屋買賣交易流程
東森房屋賣屋須知

網路上有越來越多的資源,可以提供消費者完成一輩子的成家大事,即便想要投資房地產,網路上也有很多的資料可協助,但過多的資源也伴隨著過多的陷阱與問號,我曾經看過租屋的網友付了租金簽了約,才發現拿走押金的並不是房東,而是原先住在房子內的房客,又曾經看過兩方透過平台網站買賣房屋後,房子漏水產生糾紛,當初買賣的高興,卻因為自行成交而產生了各說各話的狀況,這篇文章整理了這半年來我所遇到消費者及網友所問的大部分網路看屋的問題,但別忘了網路看屋只是在做篩選房屋的第一件事,而真正你所要買的,還是你親眼所見的房屋,希望大家都能透過這篇文章,找到自己喜歡的好房子。

東森房屋:http://www.etwarm.com.tw/
東森房仲聯賣網:http://home.etwarm.com.tw/

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