新北市新移民的購屋思維

文/張漢超

新北市自從五都選舉後,房地產更是成為眾人矚目的焦點,除了選後及升格效應外,最重要的就是新北市擁有許多對於房市有利的話題,許多民眾更是衝著新北市升格所帶來的效益,開始留意幾處重點熱區進而布局。根據東森房屋企劃研究室的數據顯示,新北市從2010年10月至11月間,看屋人潮大幅增加約三成二,民眾購屋猶豫期及房屋去化速度有大幅縮短的現象,新北市似乎已成為北台灣房市重戰區了。

想要在新北市置產,民眾不妨可以趁早進行評估與布局,在房地產看多不看空的長期持有策略下,可以評估出新北市的幾個面向,作為未來成為新北市「移民」的購屋思維。

一、 交通條件不可少近年來,交通的便利性已經成為民眾購屋的首要考量了,由於是生活所需,因此民眾對於交通建設的期待也自然是寄予厚望。而交通建設對於人口動向的影響,也間接地影響了房地產的發展。以近期通車的蘆洲線為例,過去在建設期間沿線所能感受的只有黑暗期所帶來的不便,但現在營運之後,沿線各站的店家明顯感受觀光人潮及民眾慕名前來的優勢,也因為有人潮,生活機能才會更加完備,因此鎖定捷運營運的沿線週邊置產,往新興的人潮據點週邊置產,將會是聰明而且無痛的購屋原則。

二、 重劃區段發展看好隨著都會地區的人口激增,過去的老舊平房、違建、畸零土地就勢必需要整合、重新規劃,讓有限的土地資源能夠作更有效的運用,不過有些土地重劃後閒置時間超過數十年之久,最無奈的是周邊的土地及房價受到波及,只得慢慢等待重劃區的開發進展有所突破,雖然重劃區的利多有時猶如霧裡看花,但是建設完成後的效益絕對是利大於弊。鑑往知來,板橋新板特區過去的例子來看,新板特區在規劃期間尚未動工時,就有許多人看好它在未來房地產地位上的角色,因此當建商開始進行建設時,週邊的房價開始一飛沖天,直到現在,新板特區的房價,已經可以稱得上是新北市的信義區,由此可見,鎖定具有議題的重要重劃區或週邊來置產,將眼光放遠,預約日後的不動產財富,將會是很有前瞻性的選擇,例如蘆洲的南港子、新莊的頭前、三重的重陽、林口的重劃區等。

三、 生活地緣便利最重要要成為房地產的黃金區段除了要有交通及重劃區的建設議題、人口的趨之若騖的客觀條件之外,當然所在的區位還是得符合大眾的期待,假使一個符合上述條件的區段,但是卻遠離了主流生活圈,就算條件再好,恐怕也將淪落乏人問津的命運,也因此許多消費者購屋時往往會考量到地利之便,工作與居家地點最好越近越好。

原則上,消費者應該考量置產地點與工作地點及主要生活圈的交通距離,並以不超過通勤時間單程30分鐘為原則。以目前的大眾交通路網來看,捷運系統目前延伸至新北市境內的各站,幾乎都能達到30分鐘進入臺北市的標準,不過上述尚未計算民眾由捷運站至工作地點的時間,民眾購屋可以加計這段時間,從這樣的思考邏輯來考量,讓自己計算出理想的購屋置產地點。

新北市至臺北市境內捷運站間行駛時間

淡水線   北投 民權西路
淡水 14分鐘 31分鐘
關渡 6分鐘 23分鐘
蘆洲線   大橋頭 台北車站
蘆洲 11分鐘 17分鐘
三和國中 5分鐘 11分鐘
新店線   公館 台北車站
新店 12分鐘 20分鐘
七張 8分鐘 17分鐘
中和線   古亭 台北車站
南勢角 10分鐘 15分鐘
頂溪 4分鐘 9分鐘
板土線   台北車站 市政府
永寧 23分鐘 33分鐘
板橋 12分鐘 23分鐘

資料來源:台北捷運公司 彙整:東森房屋企研室

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