子彈威力,房市也怕

文: 黃淑苓

台灣經濟發展、股匯率變動已與國際連結息息相關,長期來台灣股市、房市的資金動能來自兩方向,一部份是內需市場的運轉,另一部份則是來自外來資金,東森房屋王應傑董事長表示,四十年來,影響並決定這兩部份資金的首要考量,完全在於政治因素。

台灣房地產自O二年SARS谷底後回溫,O八年大台北區漲幅高達一倍、衝到最高點,學者專家不斷提出泡沫之警訊,可是O八年年初到二O一O短短不到兩年的時間,大台北區的房價又持續攀升近30%之多,王應傑董事長表示,歸究原因,自二OO八年馬英九總統上任這兩年,這是四十年來,兩岸最穩定的時期,馬英九總統所領導的政府,提出兩岸穩定政策,讓兩岸關係能建立長長久久的和平繁榮,改善投資環境,許多台商回台置產、並吸引過去四十年來移民美加、紐澳各地的人及資金大量回歸,同時外資解除過去不確定的政治因素,進而有信心投資台灣。

二○一○年更簽定MOU、 ECFA等經濟合作架構協議,這些都是讓民眾對未來經濟發展樂觀的定心丸;同時政府提出許多房市利多政策,像是遺產稅免稅額提高到1200萬及遺產稅、贈與稅等降至10%、營所稅由25%大幅調降至17%等,這些都是帶領台灣經濟早早遠離金融風暴、全民對投資房市深具信心的重要因素。
王應傑董事長表示,五都升格;這是政府打造台灣『朝全區域均衡發展』『縮短城鄉差距』的一項國家重大政策。此次的五都選舉結果亦牽動未來房地產的發展,中央政府的各項兩岸關係及經濟、房市政策可朝原定規劃方向推動,五都選舉時將「社會住宅」議題炒得火熱,內政部也已拍板宣布首波興辦社會住宅的地點,預計在一年半內興建1661戶,同時自十二月一日起,財政部更2000億青年優惠房貸,而連任成功的郝龍斌市長的加速都市更新計劃與新北市朱立倫市長的三環三線政策,這些都是帶動整體房市正面的動能,

許多民眾憂心選後中央銀行是否祭出更重的打房措施?東森房屋王應傑董事長認為中央銀行將同時考量國際間各國間之利率政策,不至像一九八七年間大幅提升四至五碼的利率,而目前提出的豪宅稅及限定區域第二套房房貸,對抑制投機客、房市健全是有幫助,王應傑董事長表示,這兩年房市的發展,使得全民資產皆上漲。面對兩年後的立委選舉及總統大選,中央銀行與政府的政策不會與民眾背道而馳。
但是,東森房屋王應傑董事長特別要提醒民眾,目前大環境雖有利於房地產的發展,但房價與過往比較相對高點,適合長期性投資持有之資產,短期買賣處於高風險標準,不宜過度操作。

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