蘆洲與新莊 房地產板塊大挪移的新興熱區

文/張漢超

自從五都選舉後,股市漲聲不斷,部份投資人認為這波利多可能將會持續到農曆年前,然而隨著接踵而來2012的總統大選,2011年可能將更具有經濟條件的利多,民眾手中的資產可望更有升值的空間,尤其在房地產市場更是如此。五都選後的新北市,2011年房地產有何變化?根據東森房屋的觀察,接下來的一年將會是新北市重要而且關鍵的一年,幾個值得注意的行政區有可能成為新興的超強熱區、值得期待!

臨近台北市不遠的新北市已經成為許多人購屋置產的首選地點,加上年底升格為新北市,緊鄰台北市的幾個都會,諸如中永和、板橋、新莊、蘆洲等地已經成為聰明的購屋人獵屋的地點了。

尤其是蘆洲,近來更受到購屋人的關注,而11月剛通車的捷運蘆洲線,週邊房價更是屢創新高,受到許多媒體及投資人的關注。如果說北市週邊的都會區是明日之星,那麼蘆洲就更是一顆閃耀的恆星!

蘆洲鄰近天母、北投等住宅密集區域,再加上比鄰士林、石牌等生活商圈,交通方面除了有台六十四線東西向快速公路前往新店、八里等方向之外,現在更有捷運的加持,房地產後市持續看多。以大樓產品為例,重劃區早期的單價為22萬至23萬左右,現在的單價已經躍升為每坪36萬至37萬元,新推案甚至已經開價至42萬元,房價成長幅度驚人,原有對房市的拉抬效應再加上蘆洲本身的利多加持,房市前景看好。

目前蘆洲本地的換屋成交比例已達三至四成,市場預期蘆洲捷運通車後將會是購屋置產的巔峰,事實也證明這樣的預言果然成真,只不過看好蘆洲未來的發展,蘆洲房市仍有繼續再創新高的可能,例如南港子重劃區內的新大樓與寬敞街廓,讓居住品質大為加分,週邊又有學區的加持,養兒育女的一般家庭相當適合在此居住,同時也符合單身族群寧靜無干擾的生活,因此捷運通車後吸引了許多看屋人潮,11月至今平均已經增加至少3至4成的看屋組數,蘆洲的房地產熱度已經漸漸升溫,未來甚至有可能與中永和並駕齊驅。

蘆洲境內捷運各站平均房價

捷運站名 公寓 電梯華廈(含預售屋)
徐匯中學站 15~19萬上下 19~37萬
三民高中 16~20萬左右 18~30萬
蘆洲站 19~22萬 25~40萬

除了蘆洲,鄰近的新莊也是重點之一。目前新莊預售屋單價已上看超過30萬元。以新莊站一帶為例,新海橋往板橋的區域週邊有許多學校和公家機關,例如恒毅中學、新莊國中、新莊國小、市代會、刑警隊等等,雖然8成屬於舊公寓,但因為生活機能完整,食衣住行等民生設施俱全,新屋房價每坪已來到38萬至40萬元之譜,東森房屋企研室預估明年捷運新莊線通車後房地產還將會有一波榮景,有機會每坪上看50萬元。

新莊地區不斷吸引許多民眾前來看屋,儼然已經成為新北市新興的房地產熱區,民眾看好新莊的發展潛力,鎖定上新莊的副都心與頭前重劃區一帶為購屋的首選區段,房仲業者在此也都競爭激烈,民眾可以多挑多看;若是下新莊地區,民眾則多選定捷運沿線,由於未來捷運增值值得期待,預估通車後勢必再掀一波熱潮。

新莊捷運境內各站平均房價

捷運站名 公寓 電梯華廈(含預售屋)
先嗇宮站 15萬上下 22~25萬
頭前庄站 20萬左右 28~30萬
新 莊 站 18~20萬 38~41萬
丹 鳳 站 15~18萬 23~28萬
迴 龍 站 15萬上下 18~22萬

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