11年的房產網站變化預測(一)

在五都選舉完後,各大交通建設與都更計畫讓買賣與投資房屋變成熱門的投資,政府也持續祭出打房的警告性措施,最近則是搬出中區國稅局配合財政部查稅政策,但由數據上看來一點也沒有影響到房市的熱絡,房仲網站與平台房屋網站的廣告在網路上依舊是隨處可見,本文是由資訊行銷的角度出發,談在新的一年即將開始後,在房產網站上可能產生的幾個變化:

一、 行政區調整-
五都選舉後,消費者上網搜尋房屋的行政區將做調整,習慣的搜尋方式將做改變,得花一些時間適應新的行政區域。

變成五都後的各都會計畫,也將促使網路點選率高的區域大搬風,像是三環三線與都更計畫將將影響北市及新北市的熱門物件排序,而台中則影響捷運周邊及水湳經貿園區物件、台南以五期、虎尾寮重劃區、高雄則是農十六、美術館特區以及現正逐漸嶄露頭角的新市鎮等熱門周邊,預計將是網友最熱門的搜尋地區。

二、 看屋方式的行動化-
2010年最大的資訊話題之一便是iOS與Android相關設備改變了智慧型手機的使用,搭配各類型的LBS(Location-Based Service)應用程式,讓行動應用變得多采多姿,而因為Kindle與iPad的熱銷讓明年的平板電腦熱潮將持續發燒,而明年預計推出的iPad2搭配高畫質的Retina螢幕,也勢必將讓電子書的使用更為普及。

這些新的設備將影響消費者觀看房屋的方式與房仲業務員展示房屋的形態,例如今年各家房仲主推的行動看屋,除iPhone版本外,Android的版本也開始有業者提供,搭配高解析度的螢幕與GPS定位的功能,消費者在觀看房屋的方式變得更多元,而各家仲介未來必定持續提昇相關功能針對智慧型手機的用戶提供服務,包含影音上傳Youtube解決iPhone/iPad無法觀看影音問題,減少使用Flash,增加HTML5支援,讓手機搜尋物件所觀看的一般網頁更完整。

另外具規模的仲介也紛紛採用iPad或搭載Android的相關平板設備作為展示房屋給消費者的輔銷工具,而這些新的展示工具,搭配高解析的螢幕,透過照片介紹建材,透過Google Map介紹房屋周邊環境,配合系統,將是未來房仲業務帶看的新工具。

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