府城無畏奢侈稅 市場體質佳、利多罩頂有前景

撰文/張漢超

自從政府針對房地產祭出鐵腕的奢侈稅以來,部份地區人心惶惶,許多臺北民眾都深怕自己成為政策下的犧牲者,市場因而呈現觀望的買方市場,但對於台南府城而言,奢侈稅的影響不大,反而成為五都中,市場發展最為穩定的直轄市。 東森房屋台南鄭子寮加盟店賀義情店長認為,「台南在升格之後,發展相當有利,雖然政府因應房地產投機過熱採取了奢侈稅來因應,但這項政策其實對台南房地產市場的影響不大。雖然近幾個月,客戶都會問到奢侈稅的議題,但成交業績沒有明顯的下滑。」賀義情表示,台南市的房地產發展體質良好,未來還有許多利多,讓府城市場更具前瞻性,其中有三大方向值得一提。 鐵路地下化工程 台南市鐵路地下化工程,全長共7.55公里,並且增設林森站及南台南兩站,全線預計2017年完成。南台南站旁的台糖用地,未來將會規劃為建地,並預計朝「南台南站副都心」的目標來發展,此區同時可連結文化中心及巴克禮公園,未來也將發展成為東區的另一個高級住宅區。

賀義情認為,鐵路地下化一旦完成,除了有助於週邊土地的開發,最直接的就是消除原本鐵道兩側的隔閡,將東西兩側貫通,原本被切割的商圈也可望有融合發展的機會,對週邊的房價有正面的效益。 鄭子寮重劃區 相較於其他的行政區,台南市北區過去是一處發展緩慢的區域,政府為了改善北區的生活機能,因此規劃了鄭子寮重劃區。

依照市政府的規劃,將整合大部分的漁塭空地,改善土地的使用效率,目前的鄭子寮重劃區,生活水準已經大幅提昇,與過去相較,反而成為少數房市交易活絡的地區,甚至更有難得的低密度住宅區,土地及房價的發展趨勢長期看好。 賀義情說,「鄭子寮重劃區規劃有十座公園及休憩場地,休閒機能無虞,學區方面也有文元國小、民德國中等校,屬於知名文教區,區域內多屬純住宅區,商業活動不多,是理想的住宅環境,購物逛街採買也有就近的小北商圈,交通更是方便,從鄭子寮到市中心只要約莫6分鐘,到永康南科等第也只要15分鐘,不僅串連了永康交流道,還連結西濱快速道路,生活資源相當充足。」

南科園區發展佳 受惠於南科帶動與景氣的復甦,南科週邊的房地產近年來已經上漲約2成之多,土地價格每坪也來到將近20萬元的水準,賀義情表示,假使未來舊東帝士百貨腹地能順利再開發,預料將可成為台南市的新商業中心,房地產市場將再有新的利多。 至於充滿潛力的永康區也獲得南科支撐,再加上有交通的優勢與大專院校的加持,因此在台南升格之後,房價也直接受惠,成交量更是逐日攀升。

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