夾層屋的注意事項

以下摘自蘋果日報

第1棟屋愈早買愈好

林庭箴約3、4年前首次購屋,仍是單身的他建議,人生的第1棟房子一定要趕快買,畢竟房價很難下跌,保值性絕對不成問題,至於購買的產品,林庭箴比較偏好挑高的夾層屋,「可以增加實際坪效,而且夾層屋的價格目前大多落在500~600萬元之間,貸款壓力也不會太大。」

推薦夾層屋坪效大

林庭箴的買房原則首重價格,貸款負擔以薪水的1/3為佳,要額外斟酌的是產品租金年化報酬率,最好考慮買第2棟房子之後,原有房屋是否能順利出租出去,或是賣出第1棟屋價格能否成為換屋的有利籌碼。
其次,因為他已經擁有交通工具,所以捷運反而不是購屋關鍵,「捷運站周邊房價,每坪通常會高出2~3萬元,未來增值幅度會受限,所以步行10~15分鐘可到的距離,價格可獲基本支撐,又相對便宜。」
除了價格與交通的附加條件,屋況與建商信譽也是不能忽視的重點,林庭箴說,買房子最好選擇自己熟悉的區域,哪棟大樓是危樓、哪間房子有人自殺,這些有關屋況的八卦,只有左鄰右舍才能最清楚,才不會發生買屋之後卻無法脫手的窘境。
此外,產品選擇雖然推崇夾層屋,但是林庭箴也提醒準備買房的人,夾層屋輕隔間的安全問題務必仔細檢查,定期維修的費用不能少,此外,如果2樓有半套衛浴,排水管線與電力設備都須注意。
記者╱詹誌銘

蘋果日報全文

感謝蘋果的誌銘讓我有機會談談這幾年住夾層屋的感覺,但夾層屋適合單身居住,因為如果不是使用 RC架構,使用輕形鋼的隔音通常都不太好,而文章內沒提到的,需要注意的如下:

  1. 夾層屋的合法性問題及產權要注意的是,夾層屋是屬於室內違章建,夾層並非計算在容積率中,純粹為加蓋物,因此無法登記在權狀面積內
  2. 消費者要注意不同高度的挑高可以施作夾層的範圍會有所不同,4米2以下的產品,只能做閣樓或儲藏室等較低利用率的空間,複式樓板則只能在挑高4米2的部份做夾層,5米以下的挑高最好也只做當層面積的1/3比較好
  3. RC的上下樓地板抓的高度約為15公分,上下7.5,規劃樓上樓下高度的時候記得考慮
  4. 十年到十五年請專人來檢查是否牢固,這點相當重要,一般夾層長期使用上都該注意這個部分。
  5. 該注意的法規為建築技術規則建築設計施工編第一條第十八項,夾層:夾於樓地板與天花板間之樓層;同一樓層內夾層面積之和,超過該層樓地板面積三分之一或 一百平方公尺 者,視為另一樓層。
  6. 營建署對於合法與非法夾層的說明,相當的詳細。

以上是關於夾層屋的一些資料的補充,希望沒有遺漏的重要的地方~

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