奢侈稅後,房市五部曲『碰』、『跳』、『跑』、『趕』、『追』

奢侈稅自二月十六日行政院釋出課徵訊息,即引起市場熱絡討論,當然最關心此議題的就是民眾,寄予厚望、重責大任,期待奢侈稅的課徵能讓持續攀升的大台北房價急速降溫、進而降價,除了民眾,建築業、房仲業也是首當其衝的業界人士,當然,如此大的房市政策,更引起媒體、學者、名嘴的關注、激辯。奢侈稅,短短四個月的時間,在產業、消費者、從業人員間引發房市五部曲『碰』、『跳』、『跑』、『趕』、『追』。

買方聽了學者、名嘴的建議,以房屋總價款的六折來出價購屋,最後買方應該是四面『碰』壁,台北市長期在供給少於需求的情況下,加上,台北市、新北市的屋主看好城市發展的未來,對房價深具信心,本上房價要跌的機率就微乎其微,所以對這樣的六折、七折的出價價格根本不予回應。雖然賣方初期,也對奢侈稅法案是否對房市重大影響?但對於買方脫離市場行情的出價價格,當然氣得『跳』腳。房仲人員就奔波『跑』於買賣雙方間協調價格,因買賣雙方認知差距太大,尤其以台北市中古屋影響最大,台北市四月份中古屋買賣移轉較一月縮減高達43%。四月十五日立法院三讀通過奢侈法案、並宣佈提前至六月一日起實施,讓許多投資客措手不及,五月中旬起,各房仲店頭幾乎每天都在簽約,代書們甚至是一天『趕』場四~五件簽約的現象,東森房屋不動產研究室統計,五月份成交量較三月成長40%以上,而六月一日奢侈稅上路後,各房仲店頭的委售物件足足少了三分之一,因為持有期間未滿兩年以上的屋主紛紛轉租代售來規避奢侈稅,東森房屋黃淑苓副總坦言,六月成交量較五月最少縮減20%,但是東森房屋不動產研究室觀察,六月全台各地的房價、及看屋人潮、購屋意願皆未有下降的現象,黃淑苓表示,挾著兩岸和平政策持續,陸客自由行成行、房貸利率仍屬低利兩大因素,預估第四季的房價不再出現暴衝現象,但台北市中心及新北市幾個發展已成熟的城市,未來,民眾購屋恐怕還是要『追』著房價。

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