跟仲介簽約前的注意事項

 (1) 指定合法地政士簽定買賣契約及辦理產權移轉

本公司提供合格之特約地政士,如果買賣雙方沒有特別約定的話,可以由仲介公司指定辦理產權移轉登記及相關手續,而且簽定買賣契約後1個月內要到地政事務所辦理所有權移轉登記,您的產權才有保障。最好也多利用,經由第三公正人來控管交易價金支付,避免賣收收了款後卻不履行交屋的風險。目前較知名之房仲品牌皆有特約之地政士。 簽約前也最好清楚下列事項

 [A]瞭解稅費的負擔 不動產買賣契約書中應載明各種稅費由誰負擔,買賣不動產所應負擔的稅費包括土地增值稅、契稅、公證費、地價稅、房屋稅、印花稅、水電瓦斯接戶費、產權登記費及代書費等,有無欠繳管理費等;除依法令規定外,其餘稅費由誰負擔,應在契約中明訂,以免日後發生糾紛。 **所以買方除了購屋款外,另需要準備一筆相關稅費的預算**

[B]與所有權人簽約 要簽買賣契約,應由賣方親自簽章或加捺指印,最好要與所有權人簽訂,如由代理人代簽,要注意是否有授權書,確定所有權人就是賣方,這樣比較不會受騙。而且對於不動產的坪數、價格、

 [C]房屋是否有瑕疵 牆壁有無滲漏水的情形、有的話那麼位在哪裡?有無檢測是否海砂或氯離子含量超標及是否為政府所公告之輻射鋼筋屋?是否有損鄰狀況?有無增加建或禁建情事?是否曾經發生火災及其他天然災害,造成建築物損害及其修繕情形?是否被建管單位列為危險建築?不動產的瑕疵擔保問題如何解決?這些都要在簽約時就先談清楚,以免日後糾紛。

[D]停車位之使用 停車位也是購買不動產的一項重點,停車位有無分管協議?是否需支付車位管理費?若是如何支付;使用時是否固定位置使用?或需承租?或需排隊等候?亦或是需定期抽籤等、每日先到先停,這些都必須瞭解清楚,免得日後產生糾紛。還有停車位登記情形;若一併購買停車位,必須注意該停車位有否辦理單獨區分所有建物登記?或是登記於共用部分建號?車位種類(平面式、機械式等)?車位編號(已辦理產權登記且有登記車位編號者,依其登記之編號,未辦理者,依分管編號為準)?這些都必須仔細謹慎。 付款方式亦應在契約中訂明。一般都分成4段付款:

※簽約款:不動產買賣契約簽訂時支付一部分價款。(一般為總價款10%)

※備證用印款:出賣人備齊辦理移轉登記所需之文件,並就有關書表證件交給雙方所指定之地政士時,並於相關書表用印,並再交付一部分價款。(一般為總價款10%)

※完稅款:土地增值稅及契稅稅單核下後,各自繳付應繳一切稅費並支付一部分價款。(一般為總價款10%)

 ※交屋款:辦妥產權移轉登記,買受人領得所有權狀後,房屋點交清楚後,支付尾款。(一般為總價款70%) **付款方式由買賣雙方協商訂定之**

(3) 契約成立‧若賣方反悔不賣時 契約成立後,若賣方反悔不賣或其他可歸責賣方行為致無法完成簽約時,即屬違約,您可透過加盟店向賣方要求定金加倍返還,但您亦須開立扣除原定金後之金額之收據給賣方。

(4) 契約成立‧若您反悔不買時 買方付斡旋後,經賣方承諾(雙方同意依議定價金成交),買賣契約即成立,此時您支付之斡旋金將會轉為買賣訂金,並於簽約時由仲介公司代賣方開立定金收據給您。若您於賣方承諾後故意反悔不買或不履行簽約時,即屬違約。此時將被沒收訂金(沒收金額二分之一為仲介居間費用)。 買方若以簽要約書之方式,經賣方承諾(雙方同意依議定價金成交),買賣契約即成立,並約定簽約日,同時支付價金。若您於賣方承諾後故意反悔不買或不履行簽約時,即屬違約。此時須賠償賣方成交價百分之三之違約金。

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