出租住宅 年輕人給讚

    奢侈稅上路滿兩個月,以台北市、新北市交易量減少最明顯,今年上半年不動產買賣移轉棟數較二○一○年上半年分別減少台北市12.6%、新北市10.2%,整體房市呈現『量跌價穩』的現象,有房仲教父之稱東森房屋董事長王應傑預估,今年的房屋市場成交量應會從四十九萬戶下降到四十二萬戶 (二○一○年買賣移轉四十萬戶、所有權第一次登記約九萬戶) ,但據過往經驗來看,打房效應通常只是短暫的,看過台灣房市起伏的王應傑認為,也不用太悲觀。因為,台灣的房地產有一定的買盤,房屋是住的必需品,景氣不好時每年也有三十幾萬戶的交易量。

    日前,馬英九總統聽取內政部簡報住宅政策時,特別表達對經建會所提出設定地上權概念的現代住宅政策,不表贊同。馬總統同時指示提高租金補貼,由每月平均3,600調高至4,600元。東森房屋王應傑董事長早在去年六月,政府為解決民怨、抑制房價,在大台北區推出購屋人第二套信用管制時,他即提出只租不賣『出租住宅』之觀念。根據東森房屋不動產研究室統計,如果政府可以提供管理良好,並且設定單身者可承租15坪、夫妻可承租20坪、類似新加坡的出租住宅,民眾將會對於這項政策的看法偏向樂觀,若符合條件,民眾承租的意願也會較高。

如果政府針對都市就業人口,推出像新加坡類似的出租住宅,這類管理良好的住宅可提供單身者承租15坪、夫妻承租20坪。假設您都符合承租條件,若以1代表完全沒有意願,10代表相當有意願,請選出您承租的意願程度。

 

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

佔比

4%

1%

4%

3%

31%

17%

13%

14%

4%

9%

(本次問卷系針對租屋族群所做之調查,共回收份910份有效問卷,調查期間為6月6日至6月20日共18天。)

    繼今年二月財政部提出課徵『奢侈稅』之後,政府各單位陸續推出在機場捷運線A7站推出低總價的合宜住宅、經建會提出只擁有七十年地上權的現代住宅,王應傑董事長認為,政府近期推出的住宅政策複雜度高,這是讓民眾怯步的主因,如果讓民眾以最簡單最易明白的方式瞭解政策的目的,這樣的政策才能獲得民眾的支持。

     『奢侈稅』僅是頭痛醫頭、腳痛醫腳的作法,無法抑制都會區房價持續的攀升,房市政策應由中央統籌提出完整之規劃,而非各單位自行推出、讓人混亂的房市大餅,特別是只有地上權、不擁有土地權的現代住宅,未來衍生的問題多,台北市明明已有前車之鑑,王應傑說。

    華人社會房地產市場一向蓬勃發展,主因是國人根深蒂固『有土斯才有財』擁有個人房產之觀念,所以扁市府任內開發不少設定地上權住宅,後來都透過民代施壓要求買回土地所有權,這樣一來,國有資產最後仍將一一釋出減少。

    王應傑建議政策也不應該干預自由經濟的發展,在民主經濟社會,豪宅有它的需求性,唯有『出租住宅』才是解決都會區大量就業人口的房市問題,政府只要能提供一般百姓的住得起、買得起的住宅,才能創造雙贏的局面。

    去年10月王應傑率領東森房屋加盟主高峰會前往參觀日本千葉縣政府公辦之出租住宅;千葉縣鄰近東京、地理位置如同新北市,鑑於東京擁有來自日本各地的就業人口,但高房價令許多異地打拼的年輕人無法負荷,千葉縣政府特於重劃區建置出租住宅提供民眾租賃,買不起房的年輕人可以平價租到房子,又出租宅鄰近車站;到東京僅需一小時車程、交通相當便利。

    不論出租宅或合宜住宅的地點都需與交通工具互相搭配,通勤時程以一小時內為佳,其次要特別注意建築品質與社區整體規劃及管理,才不致讓出租宅貼上髒亂、無人管理的印象。

     東森房屋王應傑董事長表示,日本出租宅模式值得台灣推動;政府妥善運用重劃區的土地、只租不賣;當房地產市場興盛時,政府仍擁有土地權,如此可以避免財團養地之不當獲利。

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