台灣房屋整合政府提供實價登錄成交行情

進去內政部的成交行情網站除了容易塞車,一次只能提供40筆資料,常常某些資料會不見,登入的驗證碼常常破圖,為了得到裡面的資料,與內政部聯絡得到的回覆是未來資料可能需要購買,因此我們決定採取搜尋內部的資料,用人工輸入到我們的網站,整合到我們的資料庫裡,今天召集了40個秘書,告訴她們我們需要協助輸入資料,並且告知在使用內政部網站上可能遇到的問題,另外網站前端該修改的設計頁面與法務的相關文字說明都在同時間完成,並且修改即將上線的廣告,而且新聞稿研究單位也同步完成,下週一我們的網站就能提供與官方同步的成交行情。

http://www.twhg.com.tw/smarket_ml_RE.php

全台「實價登錄」 線上同步快搜
第一手「實價」掌握 房仲專業品牌更升級

8月不動產交易實價登錄正式上路,許多人無不滿心期待兩個月後的實價揭露,但10月16日內政部實價登錄平台「不動產交易實價查詢服務網」正式開放查價以來,由於查詢民眾太過踴躍,造成頻寬不足頻頻當機,就算連線,查詢的資料也呈現不足的情況,為解決民眾對於房市行情的求知渴望,台灣房屋導入內政部地政司實價登錄公開資料,將現行的「成交行情」升級為「實價登錄,線上同步快搜」,滿足買賣雙方對於「實價」的掌握,健全不動產交易制度,完成不動產交易資訊透明化。

台灣房屋智庫統計政府開放不動產查價10天以來(10/16~10/26),4大都會區(台北、新北、台中、高雄)網友點閱率與上月同期比較,點閱指數都超過熱情百點,台灣房屋智庫執行長劉怡蓉表示,因實價揭露後,4大都會區民眾對房市的信心指數回溫,民眾覺得過往房市價格的不透明色彩破除,房市回歸正常的交易動能,所以願意進場選購,但是由於政府查價服務受限頻寬,因此,對行情的判斷無法完全掌握。

因此,台灣房屋為實現民眾掌握第一手實價,除提供台灣房屋全台大量的成交行情,此次更積極配合政府實價登錄平台上線,整合內政部「不動產交易實價查詢服務網」及台灣房屋「大雲端搜尋引擎」,升級為升級為「實價登錄,線上同步快搜」,提供民眾更快速的不動產成交資訊。民眾只要輸入所欲查詢的地址,就能在平台上同步看到政府與台灣房屋提供的成交行情,搭配直覺式地圖的頁面,除可圖文搜尋外也可純文字查詢,所有資訊一目了然,對於賣方而言可以有開價的參考標準,而買方則可以依據揭露實價找尋符合自己預算的房子,拉近雙方對房價的差距。
台灣房屋所提供的成交行情平台「實價登錄,線上同步快搜」,結合政府成交行情、台灣房屋當月即時成交行情、第一建經及優美地產成交行情,並結合Google地圖查詢,查詢速度迅速與提供足量頻寬,隨時更新資料,更新速度優於政府兩個月的時間,消費者還可同步查詢相關條件的待售物件,網站並同步提供實價登錄相關QA,讓民眾對於實價登錄的相關資訊一網打盡。

惟實價登錄只能給範圍,接著民眾還是要自己做功課,多問專業房仲、多看房子,才可以正確判讀實價。劉怡蓉分析,房地產為「非種類性商品」,沒有一間房子長得一模一樣,因此同一個社區,也不同樓層,同一個樓層也不同坐像,同一個坐像也不同格局,同一個格局也不同裝潢,同一個裝潢,也會因為屋主不同,價格不同!。建議民眾在判讀房價上,關於含車位的成交案件,如申報人未提供車位總價及車位權利持分面積時,則「交易單價」係以房地交易總價除以建物總移轉面積計算之,會與將停車位分離計算的每坪單價有所落差,提醒民眾要特別注意。

實價登錄行情揭露後網路點閱指數

地區 10/16~10/26
台北市 109
新北市 107
台中市 105
高雄市 108

註1:點閱指數以2012年9/16~9/26為100,計出相對值。

註2:台灣房屋智庫製表。

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