大雲端搜尋引擎過濾房屋好幫手

今年奇摩房地產的專訪

雲端科技堪稱時下最夯產業,雲端資料庫也衍伸到房屋搜尋網站,讓購屋者可用比較級的概念,從上萬筆物件中精準挑選合適產品,還可透過房屋履歷表,查看附近嫌惡設施位置,不論想要「小換大」、「舊換新」,都可利用雲端搜尋,找到價格更低、坪數更大、環境更優的產品,搜尋好房更加簡單輕鬆。
時代改變 網路看屋成趨勢
民眾購屋買房,多會透過仲介找尋物件,最常透過路邊傳單、夾報DM,或直接到店頭獲得相關資訊,但近年網路搜尋日趨成熟,現在幾乎只要動動滑鼠,就能快速掌握區域房市。台灣房屋網路科技服務事業群執行長林庭箴表示,現代人工作繁忙,沒有太多時間天天看房子,透過傳統仲介帶看模式,最多一天只能看2~3間房,使用網路看屋不僅能節省前置作業時間,還能運用地圖模式,迅速了解物件週邊概況。
林庭箴指出,網路看屋讓消費者成為主宰者,不用再被動的等著業務員帶看介紹,民眾先可在家利用試算貸款功能,了解可負擔房屋總價,接著再透過搜尋平台,篩選想要的物件條件,以台灣房屋大雲端搜尋引擎來說,消費者除了可設定購屋條件,還能依照現有住家條件,找到比現在住家「坪數更大」、「價格更低」、甚至「屋齡更新」的產品,配對出更多合適物件,初步了解每項物件後,最後再聯繫當地仲介協助帶看,縮減更多看屋時間。
操作簡單 物件放大縮小易上手
網路看屋其實不限定年輕人專用,林庭箴表示,現在網路使用率非常高,很多年紀較長的民眾,反而是平板電腦的重度使用者,因為其操作方便,只要滑動銀幕就能縮小、放大,或者上下頁翻轉,對於年長的消費者而言,只要學會初步的幾個步驟,例如:設定物件搜尋、找到電話和每個物件的案名或編號,就能輕鬆上網查看資訊,就算不懂進一步的操作功能,也只要撥打電話告知仲介物件編號,就能快速了解物件訊息。
房屋履歷表 嫌惡設施全都露
買屋最怕買到凶宅或輻射屋,此類糾紛層出不窮,就連藝人周杰倫的母親也會買到嫌惡設施旁的房子,雖然最後控訴未成立,但卻凸顯房屋履歷表的重要性,相關調查也顯示,民眾無法接受的嫌惡設施有殯儀館、高壓電塔、變電所、加油站和垃圾場,但在很多搜尋網站中卻無法確定其位置所在,林庭箴表示,大雲端的概念除了提供搜尋條件,也提供民眾最在乎的環境地圖,在網站搜尋物件的同時,週邊的嫌惡設施會標示出來,一次解決民眾疑慮,不用多個網站交叉比較。
低公設選項 預算不足也能買好房
購屋搜尋引擎功能還不僅如此,林庭箴說,民眾常會因購屋預算而無法找到滿意的家,如果能遷就坪數小一點、屋齡舊一點、或距離捷運站稍遠的條件,低公設搜尋選項是個不錯的選擇,該選項是以公設比級距為概念,可設定公設比為小於10%、10~19%或20~29%,提供民眾在有限預算下找到合適的物件。
實體網路虛實整合 看屋搜尋更便利
對於未來的網路看屋服務,林庭箴認為,實虛整合將是未來新方向,舉例來說,未來消費者也許能先透過GPS定位,對於區域商圈有初步認識,找到感興趣的物件後,可以馬上請附近仲介現場帶看,也可分享到FACEBOOK、GOOGLE PLUS等社群做討論,手機和電腦的界限會愈模糊,網路看屋將不只是項工具,而是順應消費者需求提供各項服務資訊。

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