彭培業:長期投資房地產 隨時都是好買點

【聯合報/記者江碩涵/台北報導】

實價登錄上線讓房市交易量萎縮,陷於「不上不下」的窘境。台灣房屋首席總經理彭培業表示,實價登錄短空長多,房市已轉為買方市場,只要放寬視野、將房地產視為長期穩定的投資,隨時都是好買點。

彭培業昨天主講「台灣房地產趨勢分析」。他表示,台灣資金政策受到全球量化寬鬆影響,有錢人被激勵投資不動產,使得台灣房市朝向兩極化發展,有閒錢的人持續尋找資金停泊港口,市中心豪宅房價難跌;一般民眾則因薪資未漲,只好往外圍房價較低的區域發展。

他表示,廿年來台灣房市從來沒有崩盤過,主因在於台灣長期低利環境、民眾自有房屋比率高,加上政府從去年起不斷祭出信用管制、奢侈稅等打房政策,替房市踩煞車,使得台灣房市更穩定,也讓更多有購屋需求的民眾有機會進場。

他說,目前台灣景氣利空氛圍濃厚,導致房屋交易量萎縮、房市保守觀望;不過,由於政府大力推動新興重劃區、交通建設、大型開發案,帶動周圍產業發展,不少新興區域未來增值潛力佳,可逢低買進。透過自住、長期持有房屋,就可避開短期房價漲跌風險,房屋永遠是「正資產」。

住展雜誌研發長倪子仁在「二○一三北台灣房市大趨勢」講座中表表示,政府一手打房、一手炒房,成為房市兩面刃;若真要拚經濟,更應開放陸資、外資開發台灣公共建設,刺激內需,才能提升消費力。

他表示,政府透過政策壓抑房價,卻又招商雙子星開發案,也將開發信義計畫區A25地上權,其實開發地上權同樣會墊高房價及商辦行情,與其一手打房、一手炒房,不如適度開放,讓陸資參與興建淡水輕軌捷運等公共建設,不僅帶動交通建設,更能刺激內需市場。

倪子仁也說,雖然近期房市較冷,但因買賣雙方情緒冷靜,加上不少優質物件逐漸釋出,市場選擇性高,反而是進場時機。

全文網址:udn房市情報 – 達人專欄 – 名人看房市 – 彭培業:長期投資房地產 隨時都是好買點http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_MAIN_ID=419&f_SUB_ID=4104&f_ART_ID=276713#ixzz2BX9amPuC
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