歐巴馬勝選延續貨幣寬鬆熱錢流竄

美國總統大選今天落幕,美國總統歐巴馬確定連任,房仲業者樂觀看待此選舉結果;台灣房屋營運目標總經理周鶴鳴指出,歐巴馬連任後,確定美國貨幣寬鬆政策將持續至2015年,相較羅姆尼勝選,將主張緊縮貨幣政策;可以確定的是,2015年貨幣寬鬆政策基調不變,未來資金將四處流竄,熱錢是否湧入台灣、甚至進入房市還不確定,但當大批資金進到台灣,建議政府應適當引導資金,制訂長遠的產業政策。

周鶴鳴分析,歐巴馬勝選讓國際間情勢相較穩定,在貨幣寬鬆基調不變下,低利政策在全球間產生連動,當貨幣價值遭稀釋,房地產將可望有上漲的空間;而中國十八大召開後,新領導習近平與台灣關係友好,加上ECFA簽署後,兩岸投資陸續開發鬆綁,外來資金變多,對房產皆有正向幫助。

至於第4季至明年房市表現,周鶴鳴表示,第3季房市已向上逐漸回溫,就10月業績表現看來,更顯現房市轉為正向發展,11、12月為傳統旺季,預估今年底至明年初,房市將呈現溫和成長,除非有重大利多,房價才能大漲,否則房價盤整格局不變。

周鶴鳴進一步分析,明年房市將回歸3個面向;第一,國際經濟復甦的速度,隨著美國祭出第3波貨幣量化寬鬆政策後,全球熱錢不斷湧入,若能延續此一政策,將能促使資金持續在房市尋求停泊:第二,兩岸關係的互動狀況,由於ECFA的開放、鬆綁,讓兩岸之間的經貿往來更進一步,可望吸引更多外來資金,是否推升房市需求值得關注;第三,國內政策明朗化,由於去年奢侈稅效應,引起房市不小波動,今年度新上路的實價登錄,在房價透明化下,房市反而健康成長,在政策逐漸被大眾接受並了解後,房市可望趨向健康面發展。

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